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亮子注册了启源房地产开发有限公司，春节一过，便准备开发近海的那块地皮，项目名称就叫“启源花园”。亮子的计划是一动工便开始内部认购，正式开工就预售楼花，这样可以缓解资金上的紧张局面。
那个时候，对于地产销售，政府管理并没有现在那样严格，还处于摸索当中，这给了地产商四两拨千斤的运作空间，只要拿到地皮，地皮抵押贷款，一边施工一边卖房，基本不需要太多的自有资金，一个项目就可以做起来。
这种套路一旦玩得顺畅，可以不断复制，多个项目同时启动，企业就能快速扩张。后来不少地产巨无霸就是这样做起来的，当然大浪淘沙结局会不一样，就看掌舵者审时度势的能力了。
所以关键是房子要能及时销售出去，快速回笼资金，否则前期投资一沉淀，建筑施工款，银行贷款不能按期支付，资金链断裂，这个项目就存在烂尾的可能。
亮子一边安排地皮抵押贷款事宜，一边楼盘设计出来后报建审批。等待的过程中，也不能闲着，就让胡总安排队伍进场三通一平，准备施工机械设备。
1997年，有一定实力的地产开发商基本在关内争夺资源，这给了亮子以小博大的逆袭机遇。这一行业关乎国计民生，在国家经济发展中的定位尤为重要，决定了未来的发展空间。
行业前景没有完全明朗的时候，前期要有吃螃蟹的胆识，但风险与机遇并存，并不是每个人都能顺利走出来，走向成功彼岸。许多人中途倒下了，能笑到最后的，寥寥无几。
办理报建审批这段日子，除了日常事务，亮子一门心思花在和金科长搞好关系上，金科长叫金志宏，地质院校毕业进了国土局，人挺健谈，国字脸，相貌堂堂，爱好广泛，除了篮球运动，还喜欢搓麻将，动静皆宜。
毕竟是第一次做楼盘开发，涉及的东西太多，除了请教干妈之外，亮子清楚，和管理部门处好关系也是重中之重，红红的公章盖不下来，随时可能就让你抓狂。
之前好长一段时间，每逢周末和袁倩倩吃饭看电影，倒也惬意。因为误会袁倩青离开了，其实与其说是误会，倒不如说是袁倩倩想明白了，亮子这个人只能是梦中的男人，想象美妙，现实中和他恋爱无趣得很，双方都不是对方的菜，分开是迟早的事情。
而现在每到周末，亮子要提前选好球场，买好饮料之类，主动约金科长打篮球，打完球稍作休息去吃晚餐，再去打打麻将或者去会所搞搞活动。
这金科长精力旺盛，亮子都佩服，自己累得不行了，他是一个接一个项目，依然精神焕发。有时就不得不找借口，要孙成哲来陪吃陪玩，借机溜之大吉。
就这样，过了将近三个月了，报建手续还没有批下来，亮子有些急了，工地万事俱备只欠东风，拖下去胡总等不了，贷款利息也得天天算啊！每次问金科长，就是一句话不要急。
一次吃饭的时候，亮子忍不住就诉苦了，“金大哥，小区报建审批怎么那么慢，企业可是天天得支出啊！”
金科长酒杯一举，“老弟，先喝酒，审批的事没有那么快。”
“是不是资料不全，还是别的什么问题？”亮子没有心情喝酒了，急迫地问道。
“前进村的地皮在出让流程上不够完善，本来这个问题我想找领导疏通下，看能不能过去。现在这样的情况不少，许多村划归街道办管理后，土地出让情况有些乱。但领导没有点头，看来需要想想办法。”
“出让流程有问题，大哥，这是什么意思？”
“这么说吧，村里在行政上现在是归街道办管了，之前好长时间，村里自己盖厂房出租，出让宅基地建住宅楼，出让土地给地产商搞开发，严格来讲是不合规的，现在市里要求局里逐步规范起来，所以近段时间许多项目都停批了，也不知道该如何处理。”
“大哥，那得拖到猴年马月！为了这个项目我可是全部身家砸了进去，还贷了不少款啊！你可得为小弟... -->>
亮子注册了启源房地产开发有限公司，春节一过，便准备开发近海的那块地皮，项目名称就叫“启源花园”。亮子的计划是一动工便开始内部认购，正式开工就预售楼花，这样可以缓解资金上的紧张局面。
那个时候，对于地产销售，政府管理并没有现在那样严格，还处于摸索当中，这给了地产商四两拨千斤的运作空间，只要拿到地皮，地皮抵押贷款，一边施工一边卖房，基本不需要太多的自有资金，一个项目就可以做起来。
这种套路一旦玩得顺畅，可以不断复制，多个项目同时启动，企业就能快速扩张。后来不少地产巨无霸就是这样做起来的，当然大浪淘沙结局会不一样，就看掌舵者审时度势的能力了。
所以关键是房子要能及时销售出去，快速回笼资金，否则前期投资一沉淀，建筑施工款，银行贷款不能按期支付，资金链断裂，这个项目就存在烂尾的可能。
亮子一边安排地皮抵押贷款事宜，一边楼盘设计出来后报建审批。等待的过程中，也不能闲着，就让胡总安排队伍进场三通一平，准备施工机械设备。
1997年，有一定实力的地产开发商基本在关内争夺资源，这给了亮子以小博大的逆袭机遇。这一行业关乎国计民生，在国家经济发展中的定位尤为重要，决定了未来的发展空间。
行业前景没有完全明朗的时候，前期要有吃螃蟹的胆识，但风险与机遇并存，并不是每个人都能顺利走出来，走向成功彼岸。许多人中途倒下了，能笑到最后的，寥寥无几。
办理报建审批这段日子，除了日常事务，亮子一门心思花在和金科长搞好关系上，金科长叫金志宏，地质院校毕业进了国土局，人挺健谈，国字脸，相貌堂堂，爱好广泛，除了篮球运动，还喜欢搓麻将，动静皆宜。
毕竟是第一次做楼盘开发，涉及的东西太多，除了请教干妈之外，亮子清楚，和管理部门处好关系也是重中之重，红红的公章盖不下来，随时可能就让你抓狂。
之前好长一段时间，每逢周末和袁倩倩吃饭看电影，倒也惬意。因为误会袁倩青离开了，其实与其说是误会，倒不如说是袁倩倩想明白了，亮子这个人只能是梦中的男人，想象美妙，现实中和他恋爱无趣得很，双方都不是对方的菜，分开是迟早的事情。
而现在每到周末，亮子要提前选好球场，买好饮料之类，主动约金科长打篮球，打完球稍作休息去吃晚餐，再去打打麻将或者去会所搞搞活动。
这金科长精力旺盛，亮子都佩服，自己累得不行了，他是一个接一个项目，依然精神焕发。有时就不得不找借口，要孙成哲来陪吃陪玩，借机溜之大吉。
就这样，过了将近三个月了，报建手续还没有批下来，亮子有些急了，工地万事俱备只欠东风，拖下去胡总等不了，贷款利息也得天天算啊！每次问金科长，就是一句话不要急。
一次吃饭的时候，亮子忍不住就诉苦了，“金大哥，小区报建审批怎么那么慢，企业可是天天得支出啊！”
金科长酒杯一举，“老弟，先喝酒，审批的事没有那么快。”
“是不是资料不全，还是别的什么问题？”亮子没有心情喝酒了，急迫地问道。
“前进村的地皮在出让流程上不够完善，本来这个问题我想找领导疏通下，看能不能过去。现在这样的情况不少，许多村划归街道办管理后，土地出让情况有些乱。但领导没有点头，看来需要想想办法。”
“出让流程有问题，大哥，这是什么意思？”
“这么说吧，村里在行政上现在是归街道办管了，之前好长时间，村里自己盖厂房出租，出让宅基地建住宅楼，出让土地给地产商搞开发，严格来讲是不合规的，现在市里要求局里逐步规范起来，所以近段时间许多项目都停批了，也不知道该如何处理。”
“大哥，那得拖到猴年马月！为了这个项目我可是全部身家砸了进去，还贷了不少款啊！你可得为小弟... -->>
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