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”，另外一个，则是“主卧”配套的“主卫”。
梁腾一行人在谢艺人带领下，在这个客厅和卧房的第一层，细细观赏了一遍。
梁腾看图纸也知道，第二层的格局，跟底下一层如出一辙。
果然，谢艺人也说，二楼跟一楼一样，用不着看了。
梁腾看到这室内的“户型”，感觉跟现在商品房的流行设计差不多。只不过少了“厨房”和“餐厅”，一个客厅的面积显得非常大。
梁腾打算把“四合院”买下来后，可以按照“商品房”的通行设计，一楼加建一个厨房，一个小餐厅。
加设这两样，势必会压缩客厅的面积。但梁腾有个更好更现代化的解决方案，就是把一楼和二楼的“客厅”打通（上下楼的楼板打通），弄成“中空大厅”的复式格局。
如此一来，“四合院”中设计一座中式的二层小别墅，才真正体现出一种时尚现代的气息。
按照梁腾的思路，这样折腾房子，算是大改。按照百年前的两层楼房的建造工艺，估计也没有用到“钢筋混凝土”来盖楼板的。
二楼估计仍采用简单的木板地面。也就是那种踩上去“吱吱”作响的木地板楼面。
难怪谢艺人不打算带大伙上二楼去看了。感觉那木地板楼面，简直是拉低了整个“四合院”的档次。
梁腾知道，这采用“青砖”建造的“四合院”，只有单层平房的部分，不需要推了重建的。这不代表“局部”的建筑不需要彻底重建。
像这“第二进”院子中的两层楼房，无论如何评估，梁腾都觉得必须整个都拆了重建，才住得放心。
他想重建一栋“新中式”风格的小别墅，一楼和二楼外墙，采用全玻璃外墙，单单此项，这小楼的二层的木地板，估计连大面积双层玻璃的重量，都难以承受吧？！
梁腾可不愿意，强行改造装修出一个“花架子”的东西。
他需要外观经典、传统、时尚、耐看、牢固、安全。六者兼得才好。
从两层小楼出来，又从“回廊”进入“第三进”的院子。迎面就看到了一个有假山有池水有桥廊的大院子。
这一处的房子也不多，只有“南侧”方位，建有卧房。
这些卧房跟“第二进”的二层小楼紧挨在一块，形同一个整体。
而“第三进”院子中，西侧是假山池水，中间有小桥，东侧就弄了个小拱门，进去是一片风光美好的花园。北侧又是围墙。
这“第三进”院子，感觉是个纯粹的院子，以庭院为主调，住宅极少。
从中间的“拱门”再进去“第四进”的院子，相对于前边三个“院子”，就显得“狭小”了。
之所以把这“第四进”院子设计得较小，就为了在这一处，建造三栋二层小楼。
这三栋小楼，东侧方位一栋，西侧方位一栋，北侧方位一栋。三楼小楼聚拢到一起，把相对较小的“院子”围了起来。把“院子”围得像个小“天井”。
比起真正意义上的连排的“小别墅”，这三栋相互聚拢到一块的小楼，最大的区别就在于，它们二楼上面，有朝向“小院”的阳台连接成片。
如此一来，既保持了三栋小楼的各自独.立性，分成各个个体，又有连成一个“整体”的感觉。从“视觉效果”来讲，这样的建筑，比分离的三栋建筑，要更具观赏性，好看多了。
在设计方面，建房者费了不少心思。
这一回，在吴瑕的“执意要求”下，谢艺人终于勉为其难，同意让一行“贵客”，登上“第四进”院内小楼的二楼，去参观一下。
其实，吴瑕并非对二楼的格局有多大兴趣。她跟梁腾的见解惊人一致，也就是说，这“四合院”中，凡是拥有二楼的建筑，木地板不靠谱，最后百分之一百要拆掉重建的。
既然要拆了这二楼重建，关于户型格局的东西，重建之时你想怎么重新设计过，都没问题。
而整个二层小楼的外观风格，倒是可以考虑保留的。说真心话，梁腾和吴瑕都觉得这个外观还挺不错。耐看，不容易过时的设计啊。
现在两层小楼的内部格局，吴瑕并不太关心。她坚持要上二楼去瞅瞅，也就为了证实一个猜测：这二楼应该是木地板的吧？！
证实了这点，比较有利于跟谢艺人谈判时，掌握“主动权”。
这样简陋的二楼木地板，会导致买家后期装修支出更大。进而对买家的购买意愿，产生一定的抑制作用。
买家犹豫了。谢艺人才出售“四合院”时，往高处喊价的声势，势必受压制。
看过了二楼的几套户型之后，大伙踩着“咯吱咯吱”作响的地板，鱼贯下楼来。
谢艺人的脸色也变得没那么好看了。就连一向闲不住的嘴巴，明显也没有那么多的废话说了。
整个“四合院”，并非到了“第四进”的几栋连体建筑，就算结束。
这北侧的小楼背后，还有最后的一个“后院”。
那个“后院”，在北楼的最里面开设有一个“后门”，需要进入楼内，打开后门，才能进入“后院”。
后院跟最前面的大门一样，围了近3米的围墙。
后院没有什么景观，只是单纯的一片泥地，看上去面积还挺大的。现在谢家人用来种瓜果时蔬。
梁腾感觉这么大的一个后院，全部拿来种菜太可惜。可以沿着围墙内侧边上，种植一围观赏竹子。
然后在后院的一侧，挖上一个标准的“游泳池”。
如果考虑到下雨天也能享受游泳的乐趣，那就在弄好泳池之后，在池子上方盖个钢化玻璃阳光房。
如此一来，既能享受阳光.浴，又可以畅享游泳之乐。
看完了“后院”，整个“后海四合院”的实景，都大致欣赏了一遍。
梁腾和吴瑕，其实看这“四合院”还挺满意的。关键是它的整体建筑风格颇佳。
真正需要拆掉来改造的，仅是两处二层的建筑。真正要改好，也并不难。
总之，整座“四合院”，比梁腾、吴瑕二人的预期，要好太多了。
这使得他俩买下这“四合院”的愿望，一下子增强了。
现在，就看谢姓艺人最终能给出一个什么样的优惠“底价”了。
”，另外一个，则是“主卧”配套的“主卫”。
梁腾一行人在谢艺人带领下，在这个客厅和卧房的第一层，细细观赏了一遍。
梁腾看图纸也知道，第二层的格局，跟底下一层如出一辙。
果然，谢艺人也说，二楼跟一楼一样，用不着看了。
梁腾看到这室内的“户型”，感觉跟现在商品房的流行设计差不多。只不过少了“厨房”和“餐厅”，一个客厅的面积显得非常大。
梁腾打算把“四合院”买下来后，可以按照“商品房”的通行设计，一楼加建一个厨房，一个小餐厅。
加设这两样，势必会压缩客厅的面积。但梁腾有个更好更现代化的解决方案，就是把一楼和二楼的“客厅”打通（上下楼的楼板打通），弄成“中空大厅”的复式格局。
如此一来，“四合院”中设计一座中式的二层小别墅，才真正体现出一种时尚现代的气息。
按照梁腾的思路，这样折腾房子，算是大改。按照百年前的两层楼房的建造工艺，估计也没有用到“钢筋混凝土”来盖楼板的。
二楼估计仍采用简单的木板地面。也就是那种踩上去“吱吱”作响的木地板楼面。
难怪谢艺人不打算带大伙上二楼去看了。感觉那木地板楼面，简直是拉低了整个“四合院”的档次。
梁腾知道，这采用“青砖”建造的“四合院”，只有单层平房的部分，不需要推了重建的。这不代表“局部”的建筑不需要彻底重建。
像这“第二进”院子中的两层楼房，无论如何评估，梁腾都觉得必须整个都拆了重建，才住得放心。
他想重建一栋“新中式”风格的小别墅，一楼和二楼外墙，采用全玻璃外墙，单单此项，这小楼的二层的木地板，估计连大面积双层玻璃的重量，都难以承受吧？！
梁腾可不愿意，强行改造装修出一个“花架子”的东西。
他需要外观经典、传统、时尚、耐看、牢固、安全。六者兼得才好。
从两层小楼出来，又从“回廊”进入“第三进”的院子。迎面就看到了一个有假山有池水有桥廊的大院子。
这一处的房子也不多，只有“南侧”方位，建有卧房。
这些卧房跟“第二进”的二层小楼紧挨在一块，形同一个整体。
而“第三进”院子中，西侧是假山池水，中间有小桥，东侧就弄了个小拱门，进去是一片风光美好的花园。北侧又是围墙。
这“第三进”院子，感觉是个纯粹的院子，以庭院为主调，住宅极少。
从中间的“拱门”再进去“第四进”的院子，相对于前边三个“院子”，就显得“狭小”了。
之所以把这“第四进”院子设计得较小，就为了在这一处，建造三栋二层小楼。
这三栋小楼，东侧方位一栋，西侧方位一栋，北侧方位一栋。三楼小楼聚拢到一起，把相对较小的“院子”围了起来。把“院子”围得像个小“天井”。
比起真正意义上的连排的“小别墅”，这三栋相互聚拢到一块的小楼，最大的区别就在于，它们二楼上面，有朝向“小院”的阳台连接成片。
如此一来，既保持了三栋小楼的各自独.立性，分成各个个体，又有连成一个“整体”的感觉。从“视觉效果”来讲，这样的建筑，比分离的三栋建筑，要更具观赏性，好看多了。
在设计方面，建房者费了不少心思。
这一回，在吴瑕的“执意要求”下，谢艺人终于勉为其难，同意让一行“贵客”，登上“第四进”院内小楼的二楼，去参观一下。
其实，吴瑕并非对二楼的格局有多大兴趣。她跟梁腾的见解惊人一致，也就是说，这“四合院”中，凡是拥有二楼的建筑，木地板不靠谱，最后百分之一百要拆掉重建的。
既然要拆了这二楼重建，关于户型格局的东西，重建之时你想怎么重新设计过，都没问题。
而整个二层小楼的外观风格，倒是可以考虑保留的。说真心话，梁腾和吴瑕都觉得这个外观还挺不错。耐看，不容易过时的设计啊。
现在两层小楼的内部格局，吴瑕并不太关心。她坚持要上二楼去瞅瞅，也就为了证实一个猜测：这二楼应该是木地板的吧？！
证实了这点，比较有利于跟谢艺人谈判时，掌握“主动权”。
这样简陋的二楼木地板，会导致买家后期装修支出更大。进而对买家的购买意愿，产生一定的抑制作用。
买家犹豫了。谢艺人才出售“四合院”时，往高处喊价的声势，势必受压制。
看过了二楼的几套户型之后，大伙踩着“咯吱咯吱”作响的地板，鱼贯下楼来。
谢艺人的脸色也变得没那么好看了。就连一向闲不住的嘴巴，明显也没有那么多的废话说了。
整个“四合院”，并非到了“第四进”的几栋连体建筑，就算结束。
这北侧的小楼背后，还有最后的一个“后院”。
那个“后院”，在北楼的最里面开设有一个“后门”，需要进入楼内，打开后门，才能进入“后院”。
后院跟最前面的大门一样，围了近3米的围墙。
后院没有什么景观，只是单纯的一片泥地，看上去面积还挺大的。现在谢家人用来种瓜果时蔬。
梁腾感觉这么大的一个后院，全部拿来种菜太可惜。可以沿着围墙内侧边上，种植一围观赏竹子。
然后在后院的一侧，挖上一个标准的“游泳池”。
如果考虑到下雨天也能享受游泳的乐趣，那就在弄好泳池之后，在池子上方盖个钢化玻璃阳光房。
如此一来，既能享受阳光.浴，又可以畅享游泳之乐。
看完了“后院”，整个“后海四合院”的实景，都大致欣赏了一遍。
梁腾和吴瑕，其实看这“四合院”还挺满意的。关键是它的整体建筑风格颇佳。
真正需要拆掉来改造的，仅是两处二层的建筑。真正要改好，也并不难。
总之，整座“四合院”，比梁腾、吴瑕二人的预期，要好太多了。
这使得他俩买下这“四合院”的愿望，一下子增强了。
现在，就看谢姓艺人最终能给出一个什么样的优惠“底价”了。