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从“周教练”的角度，真心觉得那一处名为“万兴家园”的楼盘，是极为靠谱的。
除了他知道那个楼盘的29亩用地，乃是“钟老板”早些年全款购买下来，并用来兴办学校多年的地块。
单单是这29亩地，当初拿下来时虽然只花了“钟老板”几百万而已。在想要兴建“楼盘”之时，地块的价格，已经涨至每亩200万了。
足足29亩地，那就是5800万了。
等于“钟老板”啥都不干，单纯的“囤地”十几二十年，他的身家就直接变成了几千万的级别。
所以在兴建那“万兴家园”之初，说“钟老板”拥有几千万身家，那是毫无毛病。
但“钟老板”自认为也属于一位有着“远大志向”的老板。几千万的身家，并非他奋斗的终点，而是他奔向亿万“富豪”行列的起点。
“钟老板”空有满腹的志气，却在“办学校”的小打小闹中，“虚掷”了二十余年的美好光阴。
他早就想“涉足”一些高利润的行业了。但高利润的行业，往往需要“高投入”。
“钟老板”早些年连购买“学校”用的那29亩地，按照当时的“市价”几百万，要拿出来都挺困难的。他等于是“分期”逐渐的才从“公家”手里成功“购地”。
这种情况下，你叫他早期哪里来的“闲钱”购地呢？！
“钟老板”的那几千万的“固定资产”，是因为“房地产”（尤其是地皮）的价格暴涨以后，他“坐地”凭空就拥有的一笔“横财”。
但“钟老板”像某些中了特等奖“彩票”的人员似的，也没有特别的懂得“珍惜财富”。
他感觉自己手里拥有了价值几千万的“横财”，或者叫“创业资本”，不用来投资，着实有些可惜了。
几千万的“固定资产”，钟老板看到的是“固定”二字。无法动用的资本啊，他的目标成为“亿万身家的富豪”，除了固定资产一大堆，就连“现金流”也异常的充盈。随便就可以调动几千万“现金”的那种。
如此一来，“钟老板”自觉有了“创业资本”以后，哪里还能坐得住？
他直接就通过一位熟识的银行支行的小头目，以29亩地块作为“抵押物”，直接贷出了几千万的现金。
手里握有金钱以后，“钟老板”锁定的投资项目，就是那个被他命名为“万兴家园”的房地产项目。
这“万兴家园”，取“家和万事兴”之寓意。
“钟老板”手握几千万的贷款，如果慢慢的来开发“楼盘”，估计也不会那么容易出问题。毕竟他实打实的坐拥29亩地。这地块并未占用他什么资金。
但他用来建房子的钱，每一分每一厘都是通过“贷款”获得，就有些太过冒险。
“钟老板”也很早意识到这个问题。因此，他在一边建楼盘? 一边就开始租下一个临街门店充当“售楼部”，开始积极卖房了。
这还不算? 他甚至还雇用了一大批的“兼职”。在那“楼盘”的四周围，不断的派发广告传单。不断的拖人加微信? 想要开拓及发展“客源”。
这些“兼职”当然是没钱给的。但每每能完成一单“预售房”交易? 提成方面，比专职的“售楼小.姐”要多给多少个点。相当于一个月下来，“兼职”只要能替他卖出去1套房，就能获得跟辛苦打工一个月差不多的收益了。
“钟老板”的想法非常美好? 如果可以顺利买光自己的房子（就算通过比较便宜的“预售价格”来售房）? 他也可以净赚好几个亿啊。妥妥的成为一位新晋的“亿万富豪”。
愿望很美好? 那些“售楼小.姐”及“兼职售房人员”，也算得力了。
虽然“售楼”用的都是一些古老的销售伎俩? 比如说? 才所谓的“开盘”没多久，兼职售楼的，就敢在微信里反复的吹嘘（制有专门的表格），表示整个已经在建的楼盘（1号楼及2号楼），31层楼已经基本上都“预售”完了。只剩下顶层第31层的几套房，还有第30层的几套房，另外加上2楼几套，及第4层第14层第24层的“零星数套房子未售而已。
这种“人为制造”的热售情况，哪个“楼盘”都在用。
像在本地拿地2000多亩的“碧某园”，照样一“开盘”预售，就说房子“被抢光了”。结果呢？这10余年下来，照样在继续的“卖房子”。
购买本地房子的，基本上就是当地人。像那个“碧某园”的2000亩分5期开发的大楼盘，号称有8800户。那就是8800套“房源”了。要在本地找到差不多9000个买家啊。
又不只有你这一个“楼盘”在售楼而已。本地可是引入了30多个知名大房企。每个大房企有几千套的房子，单单是大房企能提供的房源，就达到了10万之数。
这10万套房子，每户5口之家计算，可以解决50万人的住房“刚需”了。
而“周教练”老家的6线小城市，才不过区区的几百万人口而已。还有那么多的“自建房”。还有那么多的本地“房企”开发的“楼盘”。因此这个6线小城市的房地产，越是到了后来，价格越来越贵，但“销售”起来就远没有一开始时那么“好卖”了。
再加上“钟老板”投身进入这“房地产”行业的第二年，就恰好遇上了银行方面紧缩了“放贷”。
“售楼”第二年的时候，“钟老板”刚用了29亩地的一半地块，建了2栋31层的电梯高楼，还有那2栋楼侧面的5层“商铺”。
这个时候，2栋电梯高层，只建好了“框架主体”，外墙都没砌，也没有“批”，更没有粉刷。
水电方面，也不曾开始安装。
而这些已经建了“主体框架”的2栋楼，“预售”出去了大约将近三分之一的数量吧。
但“钟老板”收到的这些“预售款”，又差不多都拿来建那2栋的电梯高楼的“主体”了。
这个情况下，如果“... -->>
从“周教练”的角度，真心觉得那一处名为“万兴家园”的楼盘，是极为靠谱的。
除了他知道那个楼盘的29亩用地，乃是“钟老板”早些年全款购买下来，并用来兴办学校多年的地块。
单单是这29亩地，当初拿下来时虽然只花了“钟老板”几百万而已。在想要兴建“楼盘”之时，地块的价格，已经涨至每亩200万了。
足足29亩地，那就是5800万了。
等于“钟老板”啥都不干，单纯的“囤地”十几二十年，他的身家就直接变成了几千万的级别。
所以在兴建那“万兴家园”之初，说“钟老板”拥有几千万身家，那是毫无毛病。
但“钟老板”自认为也属于一位有着“远大志向”的老板。几千万的身家，并非他奋斗的终点，而是他奔向亿万“富豪”行列的起点。
“钟老板”空有满腹的志气，却在“办学校”的小打小闹中，“虚掷”了二十余年的美好光阴。
他早就想“涉足”一些高利润的行业了。但高利润的行业，往往需要“高投入”。
“钟老板”早些年连购买“学校”用的那29亩地，按照当时的“市价”几百万，要拿出来都挺困难的。他等于是“分期”逐渐的才从“公家”手里成功“购地”。
这种情况下，你叫他早期哪里来的“闲钱”购地呢？！
“钟老板”的那几千万的“固定资产”，是因为“房地产”（尤其是地皮）的价格暴涨以后，他“坐地”凭空就拥有的一笔“横财”。
但“钟老板”像某些中了特等奖“彩票”的人员似的，也没有特别的懂得“珍惜财富”。
他感觉自己手里拥有了价值几千万的“横财”，或者叫“创业资本”，不用来投资，着实有些可惜了。
几千万的“固定资产”，钟老板看到的是“固定”二字。无法动用的资本啊，他的目标成为“亿万身家的富豪”，除了固定资产一大堆，就连“现金流”也异常的充盈。随便就可以调动几千万“现金”的那种。
如此一来，“钟老板”自觉有了“创业资本”以后，哪里还能坐得住？
他直接就通过一位熟识的银行支行的小头目，以29亩地块作为“抵押物”，直接贷出了几千万的现金。
手里握有金钱以后，“钟老板”锁定的投资项目，就是那个被他命名为“万兴家园”的房地产项目。
这“万兴家园”，取“家和万事兴”之寓意。
“钟老板”手握几千万的贷款，如果慢慢的来开发“楼盘”，估计也不会那么容易出问题。毕竟他实打实的坐拥29亩地。这地块并未占用他什么资金。
但他用来建房子的钱，每一分每一厘都是通过“贷款”获得，就有些太过冒险。
“钟老板”也很早意识到这个问题。因此，他在一边建楼盘? 一边就开始租下一个临街门店充当“售楼部”，开始积极卖房了。
这还不算? 他甚至还雇用了一大批的“兼职”。在那“楼盘”的四周围，不断的派发广告传单。不断的拖人加微信? 想要开拓及发展“客源”。
这些“兼职”当然是没钱给的。但每每能完成一单“预售房”交易? 提成方面，比专职的“售楼小.姐”要多给多少个点。相当于一个月下来，“兼职”只要能替他卖出去1套房，就能获得跟辛苦打工一个月差不多的收益了。
“钟老板”的想法非常美好? 如果可以顺利买光自己的房子（就算通过比较便宜的“预售价格”来售房）? 他也可以净赚好几个亿啊。妥妥的成为一位新晋的“亿万富豪”。
愿望很美好? 那些“售楼小.姐”及“兼职售房人员”，也算得力了。
虽然“售楼”用的都是一些古老的销售伎俩? 比如说? 才所谓的“开盘”没多久，兼职售楼的，就敢在微信里反复的吹嘘（制有专门的表格），表示整个已经在建的楼盘（1号楼及2号楼），31层楼已经基本上都“预售”完了。只剩下顶层第31层的几套房，还有第30层的几套房，另外加上2楼几套，及第4层第14层第24层的“零星数套房子未售而已。
这种“人为制造”的热售情况，哪个“楼盘”都在用。
像在本地拿地2000多亩的“碧某园”，照样一“开盘”预售，就说房子“被抢光了”。结果呢？这10余年下来，照样在继续的“卖房子”。
购买本地房子的，基本上就是当地人。像那个“碧某园”的2000亩分5期开发的大楼盘，号称有8800户。那就是8800套“房源”了。要在本地找到差不多9000个买家啊。
又不只有你这一个“楼盘”在售楼而已。本地可是引入了30多个知名大房企。每个大房企有几千套的房子，单单是大房企能提供的房源，就达到了10万之数。
这10万套房子，每户5口之家计算，可以解决50万人的住房“刚需”了。
而“周教练”老家的6线小城市，才不过区区的几百万人口而已。还有那么多的“自建房”。还有那么多的本地“房企”开发的“楼盘”。因此这个6线小城市的房地产，越是到了后来，价格越来越贵，但“销售”起来就远没有一开始时那么“好卖”了。
再加上“钟老板”投身进入这“房地产”行业的第二年，就恰好遇上了银行方面紧缩了“放贷”。
“售楼”第二年的时候，“钟老板”刚用了29亩地的一半地块，建了2栋31层的电梯高楼，还有那2栋楼侧面的5层“商铺”。
这个时候，2栋电梯高层，只建好了“框架主体”，外墙都没砌，也没有“批”，更没有粉刷。
水电方面，也不曾开始安装。
而这些已经建了“主体框架”的2栋楼，“预售”出去了大约将近三分之一的数量吧。
但“钟老板”收到的这些“预售款”，又差不多都拿来建那2栋的电梯高楼的“主体”了。
这个情况下，如果“... -->>
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