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房、结构调整……等因素计算，以50年为一个周期，我国房地产市场每年的交易量能够稳定在10~12亿平米的规模，也就是一千万套交易量。
但是过去几年，过度开发，导致房产供应量猛涨，最高达到了18亿平米，意味着光是这一年，就有五六百万套的商品房没卖出去。
房子卖不出去带来的直接影响，就是地产开发商无法支付银行贷款，银行如果起诉，法院强制执行的话，大部分存量住房会沦为法拍房。
当法拍房的数量达到一座城市的20％的时候，房价就会出行明显下跌。
因为法拍房的价格基本是在五六折的价格。
今年多个城市的法拍房数量逼近30％，一旦越过30％，房价就有可能崩盘，上海、深圳等城市的部分房源已经跌了30％了。
这个时候最好的救市方法就是国家出手，把这些五六折的低价房买过来，作为公租房、人才房……等保障性住房，稳定房价。
所以人民银行发布了5万亿贷款扶持计划，各地的国企先开头大批量收购，接着住房租赁企业也开始大批量收购存量住房。
国家是不会亏的，一个发展中国家本身就需要保证30％左右的社会保障性住房。
既能稳住房价崩盘，也能保证社会保障性住房，一举两得。
政策制定者永远不会亏损。
霍利也想借着这次机会和政策解决员工住房问题，同时回应滴滴、高德……等对手的频繁挑衅。
周达道：“霍总需要多少？”
霍利道：“江城这边先收购两千套做文章。
宣传营销做好了，再在各个城市推广。”
按照他的标准，两千套刚需住房的价格算下来在十二三亿左右。
但是推向全国各地城市之后，这个数字有可能会翻一百倍，那是千亿的规模。
金科、碧桂园、华宇……这些地产开放商主打刚需。
如果能和霍利合作，解决的就是百亿资金的麻烦。
蒋杰问：“霍总大批量收购存量住房是为了你的员工吗？”
霍利点头：“你们拿折扣给我，我同样拿折扣价给他们。
简单算一笔账，按照江城12000的均价算，七八十平的刚需需要一百万左右。
首付三成，按揭二十年，一套百万的房子，加上利息需要花费150万左右。
如果你们七折房价拿给我，我七十万的价格拿给员工，可以帮他们省下80万。
这样一来，帮你们卖掉了存量住房，你们解决了贷款问题和资金问题，我的员工解决了住房问题。”
罗军点点头：“企业大批量收购存量房低价卖给自己的员工，是一个很好的思路。
不过七十万的价格对普通人来说，也不是一笔小数目。”
霍利微笑道：“再由公司和员工签订借款合同，员工同样可以支付三成的首付，也就是20万左右，剩下的五十万为无息借款，员工可以选择20年或者30年借款时间，按月支付给公司。
二十年无息借款，一个月也就揭2000块钱左右。
他们自己去购买商品房，一个月按揭会达到五千左右。
对一个家庭来说，这每个月省下来的3000块钱能做很多事。”
罗军道：“公司无息借款给员工，实际上也是套住了员工，让他一直留在公司为你赚钱。
表面上看，你这个中间商没有赚一分钱，但是赚了我们这些地产开发商的人情，赚了员工的忠诚，还赚了社会名声。
小霍啊，你这种中间商是国家和老百姓最喜欢的中间商。”
(本章完)
房、结构调整……等因素计算，以50年为一个周期，我国房地产市场每年的交易量能够稳定在10~12亿平米的规模，也就是一千万套交易量。
但是过去几年，过度开发，导致房产供应量猛涨，最高达到了18亿平米，意味着光是这一年，就有五六百万套的商品房没卖出去。
房子卖不出去带来的直接影响，就是地产开发商无法支付银行贷款，银行如果起诉，法院强制执行的话，大部分存量住房会沦为法拍房。
当法拍房的数量达到一座城市的20％的时候，房价就会出行明显下跌。
因为法拍房的价格基本是在五六折的价格。
今年多个城市的法拍房数量逼近30％，一旦越过30％，房价就有可能崩盘，上海、深圳等城市的部分房源已经跌了30％了。
这个时候最好的救市方法就是国家出手，把这些五六折的低价房买过来，作为公租房、人才房……等保障性住房，稳定房价。
所以人民银行发布了5万亿贷款扶持计划，各地的国企先开头大批量收购，接着住房租赁企业也开始大批量收购存量住房。
国家是不会亏的，一个发展中国家本身就需要保证30％左右的社会保障性住房。
既能稳住房价崩盘，也能保证社会保障性住房，一举两得。
政策制定者永远不会亏损。
霍利也想借着这次机会和政策解决员工住房问题，同时回应滴滴、高德……等对手的频繁挑衅。
周达道：“霍总需要多少？”
霍利道：“江城这边先收购两千套做文章。
宣传营销做好了，再在各个城市推广。”
按照他的标准，两千套刚需住房的价格算下来在十二三亿左右。
但是推向全国各地城市之后，这个数字有可能会翻一百倍，那是千亿的规模。
金科、碧桂园、华宇……这些地产开放商主打刚需。
如果能和霍利合作，解决的就是百亿资金的麻烦。
蒋杰问：“霍总大批量收购存量住房是为了你的员工吗？”
霍利点头：“你们拿折扣给我，我同样拿折扣价给他们。
简单算一笔账，按照江城12000的均价算，七八十平的刚需需要一百万左右。
首付三成，按揭二十年，一套百万的房子，加上利息需要花费150万左右。
如果你们七折房价拿给我，我七十万的价格拿给员工，可以帮他们省下80万。
这样一来，帮你们卖掉了存量住房，你们解决了贷款问题和资金问题，我的员工解决了住房问题。”
罗军点点头：“企业大批量收购存量房低价卖给自己的员工，是一个很好的思路。
不过七十万的价格对普通人来说，也不是一笔小数目。”
霍利微笑道：“再由公司和员工签订借款合同，员工同样可以支付三成的首付，也就是20万左右，剩下的五十万为无息借款，员工可以选择20年或者30年借款时间，按月支付给公司。
二十年无息借款，一个月也就揭2000块钱左右。
他们自己去购买商品房，一个月按揭会达到五千左右。
对一个家庭来说，这每个月省下来的3000块钱能做很多事。”
罗军道：“公司无息借款给员工，实际上也是套住了员工，让他一直留在公司为你赚钱。
表面上看，你这个中间商没有赚一分钱，但是赚了我们这些地产开发商的人情，赚了员工的忠诚，还赚了社会名声。
小霍啊，你这种中间商是国家和老百姓最喜欢的中间商。”
(本章完)