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头暗骂，你个邢老头果然不地道，一同表扬就想忽悠继续我做这种赔钱买卖，当初是我觉得重生后为要为国家做点贡献，才不计代价的投入竭力促成此事，可是已经让他劳命又伤财了，还再来一次，可真是伤不起！况且老邢的祝词怎么听都像是追悼会上为英雄人物致敬的悼词，杨星现在正是活得滋润的时候，身边美女如云金钱如雨，乐得自在逍遥。他既没打算做什么大英雄立旷世奇功，也没打算成天冲锋陷阵为国争光。偶尔借重生优势耍耍小聪明帮国家点忙是一回事，主动跳出来当国家间斗争的炮灰，他可没这么高的觉悟。国家大事还是交给上面的大人物伤脑筋，他就是一有闲钱又好色的商贾而已。
抱有这种觉悟他在参加全国房地产发展会议时，就是“徐庶进曹营”一言不发。这次会议中央把国内知名的房地产企业的老总几乎都请来了，象国内最早做房产的深圳湾科了，大连旺达等等，那位后来激烈勇退，喜欢到处爬山探险的湾科老总王世还发表了长篇谈话，历数住房改革由实物化分配转为货币化分配的种种好处，配合今年7月3号国务院颁发“国发[1998]23号”文件。对于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的思路大唱赞歌。这次会议结束，国家推动房地产改革的大势已不可阻挡，确立房地产业成为国名支柱产业的也近在眼前。
会议中间杨星翻了翻会议文件，平心而论这些文件面面俱到，大方向无可挑剔，包括他最关心的为低收入群体准备廉租房和经济适用房等政策都有顾及，他也不想当出头鸟，只好选择沉默。不过程沧海却不肯放过他，会议间隙专门找他私下谈一些他的看法，杨星这才壮起胆子以个人名义提了几点建议。
他对文件的思路没意见，但担忧下面执行的力度和是否会曲解文件意图。他举了一些例子，比如不少地方政府财政紧张，赤字高挂，正愁找不到财路。这时推动住房实行货币化分配，谁来保证地方政府不会变相用权利征地，再高价卖给开放商获利，这样在征地过程中对于广大群众利益是否有伤害，伤害了谁来补偿？另外通过改变土地用途，减少耕地等行为有关部门能否有效监督，出售土地后的资金是否进入财政，用途谁来监管等等，涉及的部门众多，其中的猫腻一定不会少。杨星拿出一份根据他前世所见和星斗研究院认真推敲国家在这方面法律法规中的漏洞集结成的房地产政策改革的风险报告的交给了程沧海，他看后对其中谈到的众多问题大感触目惊心，答应一定会提交给常委会仔细讨论。
由此还带来一个延伸问题，既然房改就需要金融支持，文件里允许所有商业银行都可以正式开展住房贷款业务，那么相应的配套政策和风险评估高层也要知晓。现在国家正在谈判入世，正在清理几大国有银行的坏账问题，为此成立了专门的资产清理公司来剥离这些账务。房改后住房贷款的规模会急剧扩大，到时候天量的资金涌入，银行会不会产生更多的坏账？并且房地产业是高投入高利润的行业，香港房产泡沫殷鉴不远，难保到时银行和地产商勾结，挤占本应投入实体行业的资金，这些都要未雨绸缪。
以杨星自己的星华地产为例，他开发的最早地产项目群星坊现在已扩展到全国二十多个城市，项目利润率高达120%！这还是设立了专项资金账户监管和当地政府联合定期查账的基础上得到的。北京玫瑰园和世界园的毛利都在200%以上，这两个项目现在成为和北京市联合开发大学城和中关村国家高科技开发区的配套住房项目，其中大片高档别墅变出售为租赁，已经形成京城商务高级会所聚集区，每月租赁收入就高达千万以上，是中星国际目前最大的资金来源，其获利能力还在星富投资之上。
就这还是杨星压缩了星华地产发展范围，只开发高端房产，并且利用他的现金流反哺给其他兄弟企业的结果，否则星华地产扩张速度还会更惊人。杨星可以抵御对这种超额利润诱惑的贪欲，但其他开发商能行吗？上海星天地现在还为开幕，就吸引周边十几个城市迫不急待的上门游说，希望在各自城市中心复制这种保留历史建筑外表的商业改造模式，修建更多的“星天地”。他们看到的才不是“星天地”的文化历史效应，而是看到星天地改造后周边房价直升十倍的巨大诱惑，在这种利益驱动下，谁能保证银行、地产商、政府每个环节都能清正廉明？
头暗骂，你个邢老头果然不地道，一同表扬就想忽悠继续我做这种赔钱买卖，当初是我觉得重生后为要为国家做点贡献，才不计代价的投入竭力促成此事，可是已经让他劳命又伤财了，还再来一次，可真是伤不起！况且老邢的祝词怎么听都像是追悼会上为英雄人物致敬的悼词，杨星现在正是活得滋润的时候，身边美女如云金钱如雨，乐得自在逍遥。他既没打算做什么大英雄立旷世奇功，也没打算成天冲锋陷阵为国争光。偶尔借重生优势耍耍小聪明帮国家点忙是一回事，主动跳出来当国家间斗争的炮灰，他可没这么高的觉悟。国家大事还是交给上面的大人物伤脑筋，他就是一有闲钱又好色的商贾而已。
抱有这种觉悟他在参加全国房地产发展会议时，就是“徐庶进曹营”一言不发。这次会议中央把国内知名的房地产企业的老总几乎都请来了，象国内最早做房产的深圳湾科了，大连旺达等等，那位后来激烈勇退，喜欢到处爬山探险的湾科老总王世还发表了长篇谈话，历数住房改革由实物化分配转为货币化分配的种种好处，配合今年7月3号国务院颁发“国发[1998]23号”文件。对于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的思路大唱赞歌。这次会议结束，国家推动房地产改革的大势已不可阻挡，确立房地产业成为国名支柱产业的也近在眼前。
会议中间杨星翻了翻会议文件，平心而论这些文件面面俱到，大方向无可挑剔，包括他最关心的为低收入群体准备廉租房和经济适用房等政策都有顾及，他也不想当出头鸟，只好选择沉默。不过程沧海却不肯放过他，会议间隙专门找他私下谈一些他的看法，杨星这才壮起胆子以个人名义提了几点建议。
他对文件的思路没意见，但担忧下面执行的力度和是否会曲解文件意图。他举了一些例子，比如不少地方政府财政紧张，赤字高挂，正愁找不到财路。这时推动住房实行货币化分配，谁来保证地方政府不会变相用权利征地，再高价卖给开放商获利，这样在征地过程中对于广大群众利益是否有伤害，伤害了谁来补偿？另外通过改变土地用途，减少耕地等行为有关部门能否有效监督，出售土地后的资金是否进入财政，用途谁来监管等等，涉及的部门众多，其中的猫腻一定不会少。杨星拿出一份根据他前世所见和星斗研究院认真推敲国家在这方面法律法规中的漏洞集结成的房地产政策改革的风险报告的交给了程沧海，他看后对其中谈到的众多问题大感触目惊心，答应一定会提交给常委会仔细讨论。
由此还带来一个延伸问题，既然房改就需要金融支持，文件里允许所有商业银行都可以正式开展住房贷款业务，那么相应的配套政策和风险评估高层也要知晓。现在国家正在谈判入世，正在清理几大国有银行的坏账问题，为此成立了专门的资产清理公司来剥离这些账务。房改后住房贷款的规模会急剧扩大，到时候天量的资金涌入，银行会不会产生更多的坏账？并且房地产业是高投入高利润的行业，香港房产泡沫殷鉴不远，难保到时银行和地产商勾结，挤占本应投入实体行业的资金，这些都要未雨绸缪。
以杨星自己的星华地产为例，他开发的最早地产项目群星坊现在已扩展到全国二十多个城市，项目利润率高达120%！这还是设立了专项资金账户监管和当地政府联合定期查账的基础上得到的。北京玫瑰园和世界园的毛利都在200%以上，这两个项目现在成为和北京市联合开发大学城和中关村国家高科技开发区的配套住房项目，其中大片高档别墅变出售为租赁，已经形成京城商务高级会所聚集区，每月租赁收入就高达千万以上，是中星国际目前最大的资金来源，其获利能力还在星富投资之上。
就这还是杨星压缩了星华地产发展范围，只开发高端房产，并且利用他的现金流反哺给其他兄弟企业的结果，否则星华地产扩张速度还会更惊人。杨星可以抵御对这种超额利润诱惑的贪欲，但其他开发商能行吗？上海星天地现在还为开幕，就吸引周边十几个城市迫不急待的上门游说，希望在各自城市中心复制这种保留历史建筑外表的商业改造模式，修建更多的“星天地”。他们看到的才不是“星天地”的文化历史效应，而是看到星天地改造后周边房价直升十倍的巨大诱惑，在这种利益驱动下，谁能保证银行、地产商、政府每个环节都能清正廉明？